人民網(wǎng)福州10月21日電 （記者陳藍(lán)燕）近日，福建多地密集出臺(tái)樓市優(yōu)化新政，旨在推動(dòng)各地加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

莆田 

10月14日，莆田發(fā)布樓市新政征求意見稿，其中提出，取消各類調(diào)控限制措施，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，已出租住房可不計(jì)入住房套數(shù)認(rèn)定，二孩以上家庭購(gòu)買第二、三套房按首套房貸政策執(zhí)行，實(shí)施購(gòu)房返現(xiàn)補(bǔ)貼，探索“共有產(chǎn)權(quán)”銷售模式等。

值得注意的是，新政在提及取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，首次明確個(gè)稅調(diào)整政策，明確住宅全部按普通住宅計(jì)征個(gè)人所得稅，個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓的個(gè)稅征收稅率統(tǒng)一調(diào)整為1%。同時(shí)，執(zhí)行國(guó)家有關(guān)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。

南平 

10月14日，南平市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布通知，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金安居保障作用，住房公積金購(gòu)房和繳存人購(gòu)買保障性住房方面均有調(diào)整。

加大住房公積金購(gòu)房支持力度。對(duì)擁有1套住房并結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，住房公積金個(gè)人住房貸款的最低首付比例下調(diào)至20%。

支持繳存人購(gòu)買保障性住房。住房公積金繳存人在南平市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買保障性住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例調(diào)整為15%。

三明 

10月13日，三明市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布通知，為更好滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，減輕職工購(gòu)房資金壓力，經(jīng)研究，決定調(diào)整住房公積金貸款政策，具體事項(xiàng)通知如下——

職工家庭第二次使用住房公積金貸款購(gòu)房的，最低首付比例由30%下調(diào)至20%。

職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買保障性住房的，最低首付比例為15%。

泉州 

10月11日，泉州發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》，自2024年10月1日起，全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)。

在加大住房貸款支持力度方面，實(shí)施“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房、二套房執(zhí)行最低首付比例和優(yōu)惠利率。

公積金貸款方面，夫妻雙方最高貸款額度為100萬(wàn)元；單方最高貸款額度為60萬(wàn)元；二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬(wàn)元。從限購(gòu)、限售、限價(jià)、住房貸款等多方面入手，支持剛性和改善性住房需求，鼓勵(lì)“以舊換新”，推動(dòng)建設(shè)“百年建筑”“智能建筑”“四代生態(tài)住宅”等高品質(zhì)住宅，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

商業(yè)貸款方面，自2024年10月1日起，泉州市住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%，不再區(qū)分首套房和二套房。同時(shí)，取消泉州市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限和第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限（各商業(yè)銀行可結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平）。

福州 

10月10日，福州發(fā)布通知，按照中國(guó)人民銀行和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的部署要求，及時(shí)下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率和首付比例，優(yōu)化住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步減輕購(gòu)房人資金壓力和月供負(fù)擔(dān)。

在住房信貸政策優(yōu)化措施方面：一是降低存量房貸利率，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率附近。二是下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例，將本市商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%，不再區(qū)分首套房和二套房。三是優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定，對(duì)居民家庭購(gòu)買住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，按照居民家庭在購(gòu)買住房所在區(qū)的住房套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。